Carsten Engel Blog

Ein Traum vieler Menschen ist der Wunsch nach den eigenen vier Wänden.

Während Sie darüber nachdenken ob Sie sich eine Immobilie leisten können oder nicht, verschenken Sie Monat für Monat sehr viel Geld, wenn Sie auf eine eigene Immobilie verzichten.

Was glauben Sie, wie viel Geld in Deutschland mit so genannten Kapital bildenden Rentenprodukten verbrannt wird? Die meisten Menschen verlieren durch Lebensversicherungen sehr viel Geld.

Selbst eine noch so schlechte Rentenpolitik kann Ihnen bei einer Immobilie nicht den Vorteil nehmen, den Sie gegenüber anderen Altersvorsorgeprodukten haben. Egal ob Sie eine Kapitallebensversicherung, eine Rentenversicherung oder eine Fondspolice abschließen. Sie sind immer auf eine positive Entwicklung der Kapitalmärkte angewiesen.

Und was ist, wenn zum Zeitpunkt der Auszahlung die Kapitalmärkte schlecht dastehen oder die Versicherung die Ablaufleistung nach unten korrigiert hat? Da können ganz schnell Verluste von vielen tausend Euros anfallen. Und das im Rentenalter wo das Geld eh schon knapper ist.

Haben Sie sich schon mal gefragt wie viel Geld von 100,00€, die Sie im Monat in eine Lebensversicherung einzahlen für Ihren Kapitalaufbau verwendet wird? Ich habe mal in einem Beispiel errechnet, dass Sie bei 100€ im Monat auf einen Schlag schon etwa 18% Verlust machen.

Das bedeutet, dass die Versicherung satte 18€ des Beitrags für Verwaltung, Abschlussgebühren etc. einbehält und lediglich 82,00 € in den Spartopf fließen.

Rechnen Sie sich doch spaßeshalber mal aus, was das für Sie in 30 Jahren bedeutet.

Bis Sie Ihr eingezahltes Geld als Rückkaufwert von der Versicherung bestätigt bekommen vergehen viele Jahre. Und das ist NUR das eingezahlte Geld. Wenn sie dann noch an die Inflation (ca. 3% p. a. im Durchschnitt der letzten 35 Jahre) denken verbrennen Sie jeden Monat eine Menge Geld.

Bei einer Immobilie zahlen Sie von Anfang an einen kleinen Teil Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses ab.

Beste Grüße

Carsten Engel

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geschrieben am 03-04-2010 von Carsten Engel

Hallo lieber Internetuser,

haben Sie sich schon mal mit dem Aufbau von Eigenkapital für die eigene Immobilie beschäftigt? Etwa 30% und mehr werden einem nicht selten empfohlen, angespart zu haben. Wenn wir mal ein Einfamilienhaus, mit angenommen 200.000€ zu Grunde legen, sind das immerhin schlappe 60.000€.

Welche Möglichkeiten haben Sie das Geld möglichst schnell anzusparen?

- (Fonds)Sparplan oder ähnlich

- Tagesgeldkonto

- Sparbuch etc.

Nehmen wir mal an Sie hätten 2.000€ im Monat zur Verfügung und zahlen für Ihre derzeitige Miete etwa 500€. Essen, Strom, Versicherungen, Telefon, Auto, Urlaub u. s. w. kommen noch hinzu.

Mit ein bißchen Glück und Geschick können Sie vielleicht 200 – 300€ im Monat sparen. Das wären im Jahr etwa 3.000€ (gemittelter Wert). Ohne Berücksichtigung von Zinsen und Inflation wären das schon 20 Jahre (20 x 3.000€) Ansparphase, um endlich die 60.000€ auf der Habenseite verbuchen zu können. Wobei die 60.000€ in 20 Jahren bei weitem nicht mehr das Wert sind, das sie heute Wert sind. Die Inflation läßt grüßen.

Das alles macht also wenig Sinn.

Doch wie könnte eine Lösung für Ihr Problem aussehen?

Ihre Strategie könnte z. B. wie folgt aussehen:

Wohnen (sprich Miete zahlen) müssen Sie sowieso. Nutzen Sie doch die 500€ Miete, um in der momentanen Größenordnung eine Immobilie zu erwerben. Damit bauen Sie automatisch Vermögen auf und schlagen so der Inflation ein Schnäppchen. Worauf Sie unbedingt achten müssen, ist eine wirklich gute Lage. Damit haben Sie beste Chancen Ihre Immobilie wieder zu verkaufen, sobald Sie den nächsten Schritt gehen möchten.

Übrigens, Hartz IV sicher können Sie Ihre Immobilie auch erwerben.

Beste Grüße

Carsten Engel

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Geschrieben am 17-02-2010 von Carsten Engel

Hallo lieber Internetuser,

immer wieder passiert es leider, dass die meisten Menschen beim Hauskauf oder Hausbau viel Geld verlieren. Doch in Wirklichkeit wäre das zu verhindern, wenn sich die Bauherren im Vorfeld besser informiert, und über eine Strategie nachgedacht hätten. Die meisten nehmen sich mehr Zeit ihre Küche zu planen, als für den Bauvertrag oder die Baufinanzierung. Ich gebe zu, wirklich gute und unabhängige Informationen sind schwer zu finden.

Der Hausbau ist als eigenes Projekt zu betrachten und sollte auch so behandelt werden. Je professioneller dieses Projekt angegangen wird, desto sicherer und erfolgreicher wird es auch abgeschlossen. Die meisten Menschen glauben, dass der Vertrag, den ihnen die Baufirma vorlegt ohne Änderungen unterschrieben werden muss. Warum eigentlich?

Man wird doch schließlich Bauherr und kein Bittsteller. Verträge sind das Fundament einer Immobilie, welche man aktiv mitgestalten sollte, damit es keine bösen Überraschungen gibt. Ganz wichtig hierbei ist die Leistung der Baufirma zu definieren. Und das am besten in einem schriftlich definierten Zeitfenster. Vorauszahlungen und schwammige Fertigstellungstermine sollten komplett aus dem Vertrag gestrichen werden.

Ein zu knapp kalkuliertes Budget verhindert leider oftmals eine externe Vertragsprüfung, sowie eine Bauüberwachung durch dritte. Da wird das Geld oft am falschen Ende gespart. Die Folge daraus sind oftmals Verzögerungen der Fertigstellung, Baumängel und hohe Geldverluste.

Beste Grüße

Carsten Engel

PS. Wenn sich die Baufirma nicht auf Vertragsänderungen einlässt, sollte man seine Vertragsunterzeichnung eventuell überdenken.

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