Carsten Engel Blog

Xing Experte, Baugutachter und Wertermittler Carsten Engel mit dem Immobilien Blog für Hauskauf Tipps

Hausbau Tipps, oder wie Sie Pfusch am Bau vermeiden

Montag 30. August 2010 von Carsten Engel

Baufinanzierung
Nehmen Sie nicht das erstbeste Angebot. Am besten Sie bereiten Ihre Unterlagen Anfragereif auf und stellen diese einem Finanzierungsprofi zur Verfügung. Er arbeitet mit einem ganzen Bankenpool zusammen und hat oft eine Lösung auch für sehr schwierige Fälle.
Besser wäre immer daneben stehen
Immer geht irgendwas beim Hausbau schief und am Ende ist meistens alles teurer als gedacht. Dabei wäre das gar nicht nötig wenn man die richtigen Schritte unternimmt.
Und was überhaupt nicht geht ist der Gedanke: „ Die Leute wissen schon, was sie tun, ich geh dann mal ins Büro.“ Vergessen Sie’s. Am besten steht man pausenlos neben jedem einzelnen Handwerker und schaltet seinen berühmten gesunden Menschenverstand ein.
Fachwissen aneignen?
Können Sie zum größten Teil vergessen. Die meisten Bauherren sind Laien und bei den vielen Gewerken kann man sich gar nicht so viel Fachwissen aneignen wie man eigentlich bräuchte. Gute Hausbau Tipps kann man sich nicht in ein paar Monaten aneignen. Obwohl es viele Menschen glauben.
Doch was tun?
Ich empfehle Ihnen: „Nutzen Sie das Wissen von Fachleuten. Nein, nicht die die gerade Ihren Rohbau erstellen. Nehmen Sie sich Leute die neutral sind. Nehmen Sie sich einen Gutachter. Er wird Ihnen helfen Fehler zu vermeiden.“
30 Baumängel im Schnitt
Mehr als 30 Baumängel mit rund 10.300 Euro Schaden zählten die Gutachter der Dekra in den vergangenen Jahren im Schnitt bei den von ihnen begleiteten Bauvorhaben. Und das, obwohl Handwerker schon deutlich präziser arbeiten, wenn ihnen ein Gutachter auf die Finger schaut. Wie viele Fehler bei den Hunderttausenden nicht überwachten Neubauten und Sanierungen gemacht werden, ist statistisch nicht erfasst.

Der Großteil der Mängel ist Folge von Pfusch am Bau
Gutachter haben herausgefunden, dass ca. 40% der Fehler beim Hausbau während der Planungsphase gemacht werden, und ca. 60 % der Fehler beim Hausbau selbst. “Alles, was falsch gemacht werden kann, wird irgendwann falsch gemacht”, auch so eine Weisheit. Der Großteil der Baumängel ist Folge von Pfusch am Bau:
- eindringende Feuchtigkeit wegen mangelhafter Abdichtung von Fundament und Keller
- Befall mit Schimmelpilzen, weil unfertige Bauteile bei schlechtem Wetter nicht geschützt werden und der Bau später nicht richtig austrocknet
- zu niedrige Räume vor allem in Dachgeschossen
- mangelnder Schallschutz durch Fehler beim Einbau von Treppen und Trennwänden
- falsch eingebaute Fenster
- schlecht abgedichtete Fugen
Hausbau aufmerksam begleiten
Solche Fehler lassen sich nur verhindern oder schnell beseitigen, wenn der Bauherr das Bauvorhaben aufmerksam begleitet, oder begleiten lässt. Am besten Sie stellen die Weichen vor Vertragsabschluss.
Beste Grüße
Carsten Engel
TÜV geprüfter Gutachter
für Bauschäden und
Immobilienbewertungen

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Warum ich einen Immobilien Ratgeber für Hauskauf Tipps, Hausbau Tipps und Baufinanzierung veröffentlicht habe, und wie mir Klaus Wolfberger, Norbert Kloiber und Mario Schneider dabei geholfen haben

Montag 15. Februar 2010 von Carsten Engel

Geschrieben am 15-02-2010 von Carsten Engel

Hallo lieber Internetuser,

herzlich willkommen auf meinem Blog. Bevor ich zum eigentlichen Thema komme, möchte ich mich erst mal vorstellen.

Mein Name ist Carsten Engel und ich bin 42 Jahre alt. Zurzeit arbeite ich als Hochbautechniker und Betriebswirt im Baugewerbe. Neben meinem Hauptberuf bin ich als Internetmarketer tätig.

Wie komme ich zum Internet-Marketing?

Als ich mich 1993 beruflich neu orientiert habe, wusste ich noch nicht was für ein Weg vor mir lag. Nach meiner Umschulung zum Bauzeichner habe ich schnell festgestellt, dass ohne zusätzliche Weiterbildungen mein Weg in eine Sackgasse enden würde. Bauzeichner Kollegen werden mir sicher zustimmen, dass in den Meisten fällen die Aufgaben des Bauzeichners in keiner Weise mit der Bezahlung im Einklang stehen. Gerade in diesem Berufszweig spiegelt sich das sehr extrem wider.

So entschloss ich mich, berufsbegleitend die Qualifikation des Hochbautechnikers zu erwerben. Als ich nach 4 Jahren die Zusatzqualifikation besaß, hatte ich wieder ein ähnliches Gefühl wie vor der Weiterbildung. Ich ahnte schon, dass neben der guten technischen Ausbildung, verstärkt betriebswirtschaftliche Kenntnisse erforderlich werden. Also drückte ich noch mal 2,5 Jahre die Schulbank für den Betriebswirt. Die Schulen waren richtig und wichtig, und betriebswirtschaftlich gesehen sichern sie eine jahrelange Top-Rendite durch ein besseres Einkommen. Letztendlich habe ich dadurch einen guten Job bekommen, wir haben ein Haus gebaut und führen und ein geregeltes Leben.

Doch irgendwas fehlte. Ich habe lange gebraucht das herauszufinden.

Es war der Wunsch nach mehr Freiheit und mehr Geld um meine Ziele und Wünsche zu realisieren.

So startete ich nebenberuflich in einem MLM-Unternehmen, welches Nahrungsergänzung herstellte und vertrieb. Anfangs war ich sehr euphorisch. Es lief ganz gut, doch etwas störte mich auch hier. Nach einiger Zeit brach hinten mehr Geschäft weg, als ich vorne aufbauen konnte. Und um neue Teampartner zu werben, musste ich permanent Leuten hinterher laufen und nach telefonieren. Andauernd wurden Veranstaltungs-, und Telefontermine nicht eingehalten. Das war auch nicht das was ich mir vorgestellt hatte.

Nachdem ich nun einiges an Lehrgeld bezahlt hatte suchte ich nach einer anderen Lösung. Doch bevor ich zu meinem Immobilien Ratgeber mit Haubau Tipps gekommen bin, sollte es noch einige Zeit dauern.

Bei meinen Internetrecherchen stolperte ich über die MLM Erfolgsformel und dem MLM Buinessbooster von Klaus Wolfsberger. Diese beiden Produkte brachten mich auf einen anderen Weg. Gerade durch den MLM Businessbooster reifte die Idee, mein Wissen aus der Baubranche in einem Immobilien Ratgeber umzusetzen.

Warum gerade einen Immobilien Ratgeber für Hauskauf Tipps?

Na ja, zum einen habe ich mir berufsbedingt über viele Jahre großes Wissen zum Thema Immobilien, Bauen und Finanzieren angeeignet, dass ich jetzt allen Menschen zugänglich machen möchte.

Zum anderen finde ich es immer wieder beschämend und teilweise kriminell, wie Baufirmen mit den ahnungslosen Bauherren umgehen. Aus reinem Egoismus und Profitdenken werden immer wieder Bauherren in den Wahnsinn getrieben.

Die Idee wirklich etwas eigenes zu entwickeln gefiel mir jeden Tag besser. Doch eine gute Idee will auch umgesetzt werden. Als alles fertig war, also die Homepage mit dem Backoffice, das Informationsprodukt etc. musste ich feststellen, dass es gar nicht so einfach ist guten Traffic auf seine Seiten zu bekommen. Ich habe zwar Während der Aufbauarbeit eine Liste aufgebaut, jedoch teilweise mit teuren Klickanzeigen. Für mich stellte sich also folgende Frage:

“Wo bekomme ich die Kontakte für meinen Besucherstrom her, und wie bekomme ich eine bessere Platzierung bei Google?”

Ich fing an mich näher mit den Netzwerken von Xing, Facebook und Twitter zu beschäftigen. Angemeldet war ich schnell, doch bis vor kurzem wusste ich nicht so viel damit anzufangen. Bis mich Norbert Kloiber aus einem dieser Netzwerke kontaktierte, und ich über die Seite “Kontakte dich reich” das Potential des Netzwerkens erkannte. Vor allem das richtige und effiziente kontaktieren lernte ich dabei kennen.

Doch den letzten und vielleicht wichtigsten Baustein bekam ich durch Mario Schneider und seinem Web-2.0-Traffic-System. Jetzt baut sich das Netzwerk auf, was ich benötige, um möglichst viele Menschen zu erreichen.

Es liegt mir sehr am Herzen, dass die Menschen mit einem Hauskauf oder Hausbau nicht in Finanzielle Schieflage geraten. Das geht manchmal schneller als man wirklich glauben mag. Auch wenn es nicht der finanzielle Ruin sein sollte. Meistens kosten die Fehler sehr viel Geld und Nerven.

Bis dahin wünsche ich Ihnen alles Gute.

Beste Grüße

Carsten Engel

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Kategorie: Immobilienratgeber für Hauskauf Tipps | Kommentare deaktiviert

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