Carsten Engel Blog

Lieber Internetuser,

letzte Woche wurde ich gefragt, ob ich nicht mal meine Meinung zu einer Baufirma und dem damit verbundenen Exposé geben könnte.
Ohne Ross und Reiter zu nennen möchte ich Ihnen von meinen Recherchen berichten.
Bei dem Angebot handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 540qm Grundstück, ca. 135qm Wohnfläche, insgesamt 6 Zimmer, in Hanglage als Erstbezug.
Kosten soll der Spaß insgesamt 260.500,00€. Auf eine Bewertung der Immobilie möchte ich an dieser Stelle nicht eingehen.
Was mir aber aufgefallen ist, und dass sollten Sie sich, wenn Sie bauen möchten dringend vor Augen führen.
„Bei diesem Anbieter handelt es sich möglicherweise um Baudienstleistungsverträge.“
Wenn Sie so etwas für Ihren Hausbau als Vertrag vorgelegt bekommen, sollten bei Ihnen die Alarmglocken angehen!

Bei meiner Recherche bin ich auf einen interessanten Artikel eines Rechtsanwaltes aus München gestoßen.
Die in meinen Augen größten Nachteile eines Dienstleistungsvertrages sind:
1. Es ist kein Erfolg geschuldet.
2. Es gibt keine Abnahme.
3. Es gibt keine Gewährleistung.
Ich behaupte mal, das dass auf dem Bausektor einem Freifahrtschein gleicht, es sei denn, es wird zusätzlich etwas vereinbart. Aber dann könnte man doch auch gleich einen Werkvertrag abschließen.
Den ganzen Artikel des Rechtsanwaltes finden Sie unter: http://bit.ly/dhOWds
Ich finde die Erläuterung der Unterschiede von Werkvertrag und Dienstleistungsvertrag klasse beschrieben. Eine kleine Hilfestellung vor Vertragsunterzeichnung. Grundsätzlich empfehle ich Ihnen Ihren Vertrag vorab rechtlich und technisch überprüfen zu lassen.

Beste Grüße

Carsten Engel
TÜV geprüfter Gutachter
für Bauschäden und
Immobilienbewertungen

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geschrieben am 19-03-2010 von Carsten Engel

Hallo lieber Internetuser,

beim Hausbau haben Sie viele Möglichkeiten Ihr Budget zu optimieren. Eine davon ist der Keller. Die Meisten vermuten ja gar nicht, wie viel Kosten man sich beim Hausbau sparen kann. Viele Menschen sagen sich: “Ein Haus ohne Keller ist kein Haus”, oder “Ein Haus ohne Keller ist wie ein Auto ohne Räder”. Ich möchte IHNEN heute mal eine andere Sichtweise darlegen.

Zudem bauen viele Menschen über den tatsächlichen Bedarf hinaus.

Zu hoch, zu groß, zu teuer.

Doch wenn man jemand fragt wofür er den Keller benötigt, kommt nicht selten die Aussage, dass mann den Platz benötigt um mal etwas abzustellen. So wie ich das sehe, wird aus dem “mal etwas abstellen” im nach hinein ein richtiger Rumpelskeller.

Ein Keller wird Sie etwa 25-30.000 € kosten. Je nach Größe und Aufwand vielleicht noch etwas mehr. So oder so ist das eine Menge Holz.

Zugegeben im Sommer kann ein Keller wie eine Klimakammer wirken. Aber für die Sommer in unseren Breitengraden muss jeder für sich entscheiden ob es die Zusatzkosten wert ist.
Was könnte alles im Keller untergebracht sein? Ob Partyraum, Heizraum, Waschraum oder was auch immer. In der heutigen Zeit gibt es genug Alternativen diese Dinge auf den Wohnraum zu verteilen.

Ich habe es so geregelt, dass. z. B. der Waschraum auf derselben Ebene liegt wie Bad und Schlafzimmer. Das bedeutet zum Wäsche machen 5m hin, und 5m zurück. Einfacher geht es wirklich nicht. Mit einem Keller geht es immer 2 Treppen hinunter und auch wieder 2 Treppen hinauf. Gut, Bewegung hält jung. Aber man wird ja auch älter und dann findet man es nicht mehr so gut.

Ich nenne es mal Nutzen optimiertes Bauen.

Nehmen wir mal an Sie benötigen 15qm Mehrfläche. Bei einem Erstellungspreis von ca. 1.100 € / qm Mussten Sie mit 16.500 € Zusatzkosten rechnen. Durch geschaffene Ausgleichsfläche sparen Sie über die 20.000 €. Sie sehen wie wichtig eine gute Strategie ist. Und das ist nur der Keller. Eine von vielen Ansatzpunkten.
Nutzen optimiertes Bauen kann IHNEN sehr viel Geld sparen, den Hausbau Preis zu senken und IHNEN Somit automatisch mehr Lebensqualität verschaffen.

Beste Grüße

Carsten Engel

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geschrieben am 28-02-2010 von Carsten Engel

Hallo lieber internetuser,

heute möchte ich ihnen wichtige Informationen über die richtige Fensterwahl geben. Mittlerweile gibt es ja Eine Vielzahl von Möglichkeiten. Mal abgesehen von den vielen Herstellern und einer noch größeren Auswahl an Profilen gibt es eine einfache Übersicht der Materialien.

Folgende 4 Systeme stehen zur Auswahl:

- Kunststofffenster

- Aluminiumfenster

- Holzfenster

- Holz-/Alufenster

Im Wohnungsbau sind Kunststofffenster sicher die am häufigsten eingesetzten Fenster. Zum einen sind die Kosten sicher Kunststofffenster Günstigste Wahl gegenüber den Anderen Möglichkeiten. Zum Anderen haben diese Fenster einen guten Dämmwert. Durch Stahleinlagen sind diese Fenster auch stabil. ZUDEM Kunststofffenster sind auch langlebig und UV-beständig.

Aluminiumfenster sind mittlerweile auch mit guten Dämmeigenschaften zu bekommen. Allerdings haben diese Fenster auch ihren Preis. Von der Stabilität und Langlebigkeit der diese Wahl wäre sicher die beste. Allerdings sind die Anschlüsse sorgfältiger auszubilden als bei Kunststoff-, oder Holzfenster.

Holzfenster haben einen besonderen Charme und sind sozusagen zeitlos. Neben der guten Natürlichen Dämmeigenschaft ist ein höherer Pflegeaufwand als bei den Anderen Fenstern erforderlich. Wer sich davor nicht scheut wird Jahrelang viel Freude an diesen Fenstern haben.

Holz-/ Alufenster sind ein Mix aus Alufenster und Holzfenster. Im Grunde handelt es sich hierbei um die Holzfenster außenseitig mit einer hinterlüfteten Deckschale aus Aluminium für den Wetterschutz ausgebildet sind. Das ist sicher die teuerste aller Möglichkeiten und kommt selten im Wohnungsbau zum Einsatz.

Die Auswahl des richtigen Systems ist in erster Linie abhängig von dem war jeder einzelne ausgeben möchte welche Sympathie Mann und dem Einzelnen Werkstoff entgegenbringt. Letztendlich kommt es wie bei allen Anderen gewerken auf die Verarbeitung ein.

Noch ein paar Worte zur Sicherheit.

Zu Ihrer eigenen Sicherheit empfehle ich bei den von außen zugänglichen Bereichen Mindestens WK2 Beschläge (Beschläge der Widerstandsklasse 2) einzusetzen. Alle Menschen wünschen sich Sicherheit. Wenn mal jemand bei Ihnen eingebrochen ist (was ich niemanden wünsche), wird Sie der Gedanke ohne die Fenster nachzurüsten nicht mehr loslassen. Hier können Sie aktiv / passiv etwas dagegen tun. Mit Standardfenster sind mögliche Einbrecher innerhalb von ca. 5 bis 10 Sekunden im Gebäude.

Beste Grüße

Carsten Engel

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Geschrieben am 17-02-2010 von Carsten Engel

Hallo lieber Internetuser,

immer wieder passiert es leider, dass die meisten Menschen beim Hauskauf oder Hausbau viel Geld verlieren. Doch in Wirklichkeit wäre das zu verhindern, wenn sich die Bauherren im Vorfeld besser informiert, und über eine Strategie nachgedacht hätten. Die meisten nehmen sich mehr Zeit ihre Küche zu planen, als für den Bauvertrag oder die Baufinanzierung. Ich gebe zu, wirklich gute und unabhängige Informationen sind schwer zu finden.

Der Hausbau ist als eigenes Projekt zu betrachten und sollte auch so behandelt werden. Je professioneller dieses Projekt angegangen wird, desto sicherer und erfolgreicher wird es auch abgeschlossen. Die meisten Menschen glauben, dass der Vertrag, den ihnen die Baufirma vorlegt ohne Änderungen unterschrieben werden muss. Warum eigentlich?

Man wird doch schließlich Bauherr und kein Bittsteller. Verträge sind das Fundament einer Immobilie, welche man aktiv mitgestalten sollte, damit es keine bösen Überraschungen gibt. Ganz wichtig hierbei ist die Leistung der Baufirma zu definieren. Und das am besten in einem schriftlich definierten Zeitfenster. Vorauszahlungen und schwammige Fertigstellungstermine sollten komplett aus dem Vertrag gestrichen werden.

Ein zu knapp kalkuliertes Budget verhindert leider oftmals eine externe Vertragsprüfung, sowie eine Bauüberwachung durch dritte. Da wird das Geld oft am falschen Ende gespart. Die Folge daraus sind oftmals Verzögerungen der Fertigstellung, Baumängel und hohe Geldverluste.

Beste Grüße

Carsten Engel

PS. Wenn sich die Baufirma nicht auf Vertragsänderungen einlässt, sollte man seine Vertragsunterzeichnung eventuell überdenken.

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