Carsten Engel Blog

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Lieber Internetuser,

letzte Woche wurde ich gefragt, ob ich nicht mal meine Meinung zu einer Baufirma und dem damit verbundenen Exposé geben könnte.
Ohne Ross und Reiter zu nennen möchte ich Ihnen von meinen Recherchen berichten.
Bei dem Angebot handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 540qm Grundstück, ca. 135qm Wohnfläche, insgesamt 6 Zimmer, in Hanglage als Erstbezug.
Kosten soll der Spaß insgesamt 260.500,00€. Auf eine Bewertung der Immobilie möchte ich an dieser Stelle nicht eingehen.
Was mir aber aufgefallen ist, und dass sollten Sie sich, wenn Sie bauen möchten dringend vor Augen führen.
„Bei diesem Anbieter handelt es sich möglicherweise um Baudienstleistungsverträge.“
Wenn Sie so etwas für Ihren Hausbau als Vertrag vorgelegt bekommen, sollten bei Ihnen die Alarmglocken angehen!

Bei meiner Recherche bin ich auf einen interessanten Artikel eines Rechtsanwaltes aus München gestoßen.
Die in meinen Augen größten Nachteile eines Dienstleistungsvertrages sind:
1. Es ist kein Erfolg geschuldet.
2. Es gibt keine Abnahme.
3. Es gibt keine Gewährleistung.
Ich behaupte mal, das dass auf dem Bausektor einem Freifahrtschein gleicht, es sei denn, es wird zusätzlich etwas vereinbart. Aber dann könnte man doch auch gleich einen Werkvertrag abschließen.
Den ganzen Artikel des Rechtsanwaltes finden Sie unter: http://bit.ly/dhOWds
Ich finde die Erläuterung der Unterschiede von Werkvertrag und Dienstleistungsvertrag klasse beschrieben. Eine kleine Hilfestellung vor Vertragsunterzeichnung. Grundsätzlich empfehle ich Ihnen Ihren Vertrag vorab rechtlich und technisch überprüfen zu lassen.

Beste Grüße

Carsten Engel
TÜV geprüfter Gutachter
für Bauschäden und
Immobilienbewertungen

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“Die Zinsen für Baufinanzierung / Umfinanzierung laufen manch einem davon”

Die Soll-Zinsen für Baukredite stiegen im letztem Halbjahr um ca. 1,5%.*

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Einer Forsa-Studie zufolge, “Ja”
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Lernen Sie jetzt die 4 wichtigsten Faktoren kennen, um nicht jahrelang Ihren Restarbeiten beim Hausbau hinterher zu laufen.

Die meisten Bauherren haben am Ende der Bauzeit das Problem nicht mehr genügend Geld für die noch ausstehenden Arbeiten zu haben. Geldmangel am Ende Ihrer Bauzeit…

Diese Arbeiten ziehen sich dann oftmals jahrelang hin. Zudem können diese Restarbeiten, je nach Art und Umfang, nicht unerhebliche Baumängel nach sich ziehen. Ein Gewerk, welches zum Zeitpunkt des Einbaus völlig in Ordnung ist, kann durch z. B. fehlende Blecharbeiten (für den Witterungsschutz) in Mitleidenschaft gezogen werden, und somit zusätzliche Kosten und Schäden verursachen.

Ich möchte Ihnen einen Weg aufzeigen, damit Ihnen das nicht passiert. Lernen Sie jetzt die 4 wichtigsten Gründe für einen reibungslosen Bauablauf kennen.

1. Die Planung

Eins sollten Sie vorab wissen. Eine gute Planung bekommt man nicht umsonst. Aber eine gute Planung hilft Ihnen Ihr Projekt zu optimieren und im Endeffekt Geld zu sparen.

Sie sind der Macher, Sie sind der Kopf Ihres Projektes. Stellen Sie sich ein Expertenteam zusammen um Ihr Projekt so reibungslos wie möglich umzusetzen.

2. Disziplin

So paradox es sich anhören mag, aber Ihre mangelnde Disziplin kann Ihr ganzes „Projekt Hausbau“ in Schieflage bringen. Ob Sie wollen oder nicht, Sie müssen sich jeden Tag um Ihren Hausbau kümmern. Lernen Sie Probleme heute zu lösen und nicht erst morgen oder noch später, wenn überhaupt. Sie sind der Kutscher und geben die Richtung vor.

3. Puffer einbauen

Die meisten Menschen haben weder zeitliche noch finanzielle Puffer beim Hausbau berücksichtigt. Und das geht meistens nicht gut. Verzögerungen beim Hausbau gibt es fast immer, was sich zwangsläufig auch finanziell bemerkbar macht. Nur ein straffer Projektplan hält die Verzögerungen in Grenzen.

Zusätzlich sollten Sie sich ein Budget für mögliche Gutachterkosten, falls diese nicht in Ihrer Planung enthalten sind berücksichtigen. Das mögen Sie heute als nicht wichtig erachten, kann sich unter Umständen aber als unbezahlbar erweisen.

4. Agieren, nicht reagieren

Mit das schlechteste was Ihnen passieren kann, ist dass Sie im Hintertreffen mit Ihren Aufgaben und Entscheidungen gelangen. Denn dann reagieren Sie statt zu agieren. Stellen Sie sich vor, Ihr Bauträger sagt Ihnen seit 2 Wochen, dass Sie sich endlich Fliesen aussuchen müssten. Erst haben Sie keine Zeit und dann finden Sie nicht die richtige Fliese.

Ganz schlechte Situation in die Sie sich da bringen. Denn erstens verzögert sich das Fliesen legen jetzt mindestens bis Sie sich zu einer Entscheidung durchgerungen haben und zweitens kann es gut sein, dass der Fliesenleger zu dem Zeitpunkt erst einen anderen Auftrag fertig stellen muss. Da sind dann schnell mal 1, 2oder mehr Wochen ins Land gegangen. Die holen sie nicht mehr auf. Ob Sie es glauben oder nicht. Das kostet Geld. Nämlich Ihr Geld. Und wer ist Schuld daran? Nur Sie ganz allein! Sie haben es verbummelt.

Das verschiebt natürlich auch alle nachfolgenden Gewerke wie z. B. die Malerarbeiten oder den Einbau der Innentüren.

Wenn sie sich die vorgenannten Dinge zu Herzen nehmen, wird Ihnen Ihre Bauzeit schon viel einfacher fallen. Es soll ja schließlich auch Spaß machen. Denn aus meiner Erfahrung weiß ich, dass es eine wunderbare Zeit ist. Vorausgesetzt Sie machen nicht allzu viel falsch.

Im Vorfeld Ihrer Bauphase, lange bevor Sie einen Architekten beauftragen oder einen Vertrag unterschreiben, empfehle ich Ihnen meine Schritt für Schritt Anleitung auf dem Weg zu Ihrer eigenen Immobilie.

Ich wünsche Ihnen für Ihr Gelingen den maximalen Erfolg. Für Fragen und Anregungen dürfen Sie mich gerne kontaktieren.

Beste Grüße

Carsten Engel
TÜV geprüfter Gutachter
für Bauschäden und
Immobilienbewertungen

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Hallo lieber Internetuser,

ich habe in der letzten Woche mit einem Finanzierungsfachmann gesprochen. Diese Informationen finde ich so wichtig, dass ich diese in meinem Blog zur Verfügung stelle. Nutzen auch Sie die wichtigen Informationen. Wenn Sie sie nicht nutzen tuns die anderen.

Doch jetzt zum Thema.

Alwin Trösch von AT Finanz informiert:

“Die Zinsen für Baufinanzierung / Umfinanzierung der eigenen Immobilie laufen manch einem davon”

Die Soll-Zinsen von Kredite für Immobilien stiegen im letztem Halbjahr um ca. 1,5%.*

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Hallo lieber Internetuser,

was nutzt das Beste Material, wenn die Verarbeitung nicht fachgerecht ausgeführt wird? Diese Frage muss man sich bei fast allen Gewerken stellen. Bei jenen Gewerken, die am Ende sichtbar bleiben (z. B. beim Fliesen, Klinker, Fenster etc.) oder bei Bauteilen, die einen erheblichen Einfluss auf bauphysikalische und konstruktive Anschlüsse (z. B. undichte oder ungedämmte Anschlussfugen, ungleiches Fugenbild, undichte Folie im Dachausbau etc.) haben, ist besondere Aufmerksamkeit geboten.

Den Rohbau habe ich bewusst nicht erwähnt, da er allein etwa 60% der gesamten Bausumme ausmacht. Deshalb ist der Rohbau auch besonders kritisch zu bewerten. Ihn gilt es nicht nur richtig einzumessen, fachgerecht abzudichten und statisch korrekt auszuführen. Die Höhen, also den Ebenen der Fundamente und der Bodenplatte sind besonders genau zu prüfen. Denn wenn an dieser Stelle die Höhen falsch übertragen werden, also falsch betoniert wird ist das Chaos vorprogrammiert. Ein Fehler den man nie wieder korrigieren kann und der unter Umständen den Ruin des Bauherrn bedeutet. Wenn das Haus ein paar Zentimeter zu hoch steht mag es noch gut gehen, aber ein paar Zentimeter zu tief. Dann läuft das Wasser in Richtung Haus und möglicherweise können Sie Ihr Schmutzwasser nicht mal mehr richtig ins örtliche Entwässerungssystem ableiten.

Da ich aus Erfahrung weiß, dass am Bau immer irgendwo gepfuscht wird, ist es in meinen Augen schon fast eine Harakiri Aktion so ein Projekt ohne Sachverständigen zu planen.

Stellen Sie sich z. B. vor, Sie suchen sich eine Fliese von 50€/m2 oder teurer aus und der Fliesenleger erzeugt ein ungleiches Fugenbild, oder einen katastrophalen Fliesenspiegel.

Oder Sie möchten eine hoch wärmegedämmte extravagante Aluminiumhaustür, und stellen später fest, dass sich auf Grund von unzureichend gedämmten Anschlüssen zum Mauerwerk, Schwitzwasser auf die Haustür bildet. Da ist Schimmelbildung garantiert!

Es gibt unzählige Beispiele wo Fehler gemacht werden können. Das Material ist dabei am wenigsten Schuld. Es sind meistens die ausführenden Handwerksfirmen. Von schlechter Aus-, und Weiterbildung sowie Zeitdruck, ja sogar bis keine Lust oder das haben wir schon immer so gemacht ist alles vertreten.

Wie Sie es auch drehen, Sie haben 2 Möglichkeiten, dass Ihnen so etwas nicht passiert.
1. Sie fangen gar nicht erst an zu bauen (was meiner Meinung nach keine gute Lösung darstellt)
2. Sie informieren sich ausgiebig und nehmen sich entsprechende Sachverständige für Ihr Projekt zur Seite. Ganz wichtig an dieser Stelle ist die Unabhängigkeit des Sachverständigen Ihres Vertrauens!!!

Die größten Schwachpunkte stellen immer Anschlussfugen, Eckverbindungen, Übergänge etc. dar. Also immer dort wo verschiedene Baustoffe / Bauelemente aufeinander treffen. Dort wo Bewegungsfugen vorzusehen sind, wo Materialien mit verschiedenen Ausdehnungskoeffizienten aufeinander treffen, ist besondere Aufmerksamkeit gefordert.
Sie können gar nicht so viel Geld einsparen, wie Sie am Ende bei unfachmännischer Ausführung draufzahlen.
Und sobald Ihr Gegenüber weiß, da ist jemand der mir auf die Finger schaut wird er automatisch vorsichtiger agieren. Allerdings müssen Sie aufpassen, dass der Punkt der Überwachung und Kontrolle im Werkvertrag nicht ausgehebelt wird!
Am Ende des Artikels möchte ich noch auf einen fairen Umgang aller Beteiligten hinweisen. Es geht nicht darum, den Sachverständigen zu missbrauchen um den Handwerkern so viel Geld wie möglich abzuziehen, sondern darum dass Sie ein mängelfreies Traumhaus bekommen. Das sollte Ihr oberstes Ziel bei der Beauftragung eines Sachverständigen sein. Baufehler frühzeitig zu erkennen und zu beheben. Das ist meiner Auffassung nach der beste Weg ein mängelfreies Traumhaus zu erhalten.

Beste Grüße
Carsten Engel
TÜV geprüfter Gutachter
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Gastbeitrag
Wenn Träume wahr werden – traumhafte Immobilien im Salzkammergut

Wer träumt nicht als Kind von einem Kauf von exklusiven Immobilien. Jeder Bub und jedes Mädchen kennt den Gedanken an das eigene Schloss. Im Laufe der Zeit verblassen aber diese Wünsche aufgrund realer Tatsachen. Nur wenige Menschen können sich exklusive Immobilien wirklich leisten. In den letzten Jahren haben besonders die grandiosen Immobilien im Salzkammergut in dieser exklusiven Bevölkerungsschicht für Aufmerksamkeit gesorgt. Der Grund dafür ist wahrscheinlich, dass dortigen exklusiven Immobilien ein besonders guter Ruf vorauseilt, auch das Image der Region ist weit über die Landesgrenzen hinweg bekannt. Darüber hinaus interessieren sich relativ viele kaufkräftige Menschen für diese Immobilien im Salzkammergut und aus diesem Grund sehen vielleicht auch einige Adelige, Prominente oder auch erfolgreiche Industrielle den Kauf von exklusiven Immobilien in dieser Region als kluge Investition in die Zukunft an. In Zeiten der wirtschaftlichen Ungewissheit muss man sich ja schließlich vielseitig absichern.

Die Immobilien im Salzkammergut zeichnen sich darüber hinaus schon alleine mit ihrer unglaublich schönen und weitgehend naturbelassenen Landschaft aus. Zahlreiche Seen und die umliegenden Gebirgslandschaft machen diesen Ort zu einem besonderen Fleckchen Erde, an dem man entspannen und zur Ruhe kommen kann. Viele kaufkräftige Menschen erwerben exklusive Immobilien, um sich von den Strapazen des Alltags zu distanzieren und somit neue Kraft und Energie für zukünftige Herausforderungen zu tanken. Somit werden diese Immobilien im Salzkammergut häufig als Feriendomizile erworben, einige Käufer entscheiden sich aber auch für den Hauptwohnsitz in dieser schönen Region Österreichs.

Um sich ein wenig besser vorstellen zu können, wie eine solche exklusive Immobilie ungefähr aussehen kann, soll abschließend noch ein Beispiel genannt werden. Man könnte etwa mit dem nötigen Kleingeld eine Luxusvilla am Mondsee mit außerordentlichem Blick auf den wunderbaren See erwerben. Dieser befindet sich im Herzen des Salzkammerguts und die Villa bietet alle Vorzüge, die sich ein finanzkräftiger Adeliger, Prominenter oder erfolgreicher Industrieller nur wünschen kann.

Liebe Grüße

Vera-Marie Schwarz

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Wer hat das noch nicht erlebt? Ein dumpfer Schlag auf die Fensterscheibe. Und anschließend liegt eine noch zappelnde Kohlmeise auf dem Boden.

Doch es gibt Möglichkeiten etwas dagegen zu tun. Zum einen bieten Glashersteller schon unsichtbare Lösungen (für kurzfristige Lösungen jedoch unwirtschaftlich und ungeeignet) an, und zum anderen kann man mit einem Spezialstift ein nahezu nicht sichtbares Streifenmuster auf die Glasscheibe bringen.

Vögel erkennen im natürlichen Lebensraum Hindernisse und umfliegen sie problemlos. Glasflächen stellen jedoch eine große Gefahr dar, da sie diese nicht als Hindernis erkennen. Für den Menschen sind die Streifen nahezu unsichtbar. Untersuchungen haben ergeben, dass durch den Einsatz dieses Spezialstiftes die Kollisionen um etwa 70% verringert werden konnten.

Dieser so genannte Vogelstift (Birdpen) ist einfach anzuwenden, leicht abwaschbar und sehr lange Witterungsbeständig.

Damit können Sie ganz einfach Ihren Teil zum Erhalt der Vogelwelt beitragen.

Beste Grüße
Carsten Engel

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